Bent u al meer dan vijf jaren in het bezit van een koophuis of tweede woning? Dan kan het interessant zijn om uw hypotheek of hypotheken te herfinancieren. Door te herfinancieren bespaart u op uw hypotheek en dus op uw maandelijkse lasten. Door de crisis is de rente stand immers drastisch gedaald en daar kunt u van profiteren! Het gaat nu economisch welliswaar slecht (en dat voelen we allemaal in de portemonnee), maar er is ook positief nieuws!
Is de rente stand lager dan de rente stand waartegen u uw oude hypotheek heeft afgesloten? Dan kunt u overwegen om de hypotheek te herfinancieren. Dit betekent dat u mogelijk met uw huidige hypotheek leverancier in overleg gaat. De aanleiding is dat de huidige rente stand u elke maand teveel geld kost. Ook kunt u bij een concurrerende hypotheek aanbieder een hypotheek rente aanbod opvragen, zodat u weet wat u aan kosten kwijt bent. Ook u kunt uw hypotheek herfinancieren door u te laten informeren omtrent de gunstige lage rente stand. Let op: het oversluiten levert vaak ook boeterente op. Laat u daardoor niet afschrikken. Neem deze boete 'gewoon' mee in uw berekeningen. Een eenvoudige rekensom laat zien of het oversluiten (of herfinancieren) in uw specifieke situatie interessant is. Voor U!
Wanneer herfinanciering interessant
Verschilt de rente stand in vergelijking met uw huidige hypotheek rente stand meer dan een procent dan kan het al interessant zijn om uw hypotheek te herfinancieren. Uiteraard moet de looptijd van uw huidige hypotheek nog meer dan tien jaar zijn. Daarnaast moet u realiseren dat er aan het herfinancieren mogelijk nog kosten verbonden zijn. Staar u dan ook niet blind op de rente stand echter laat u informeren omtrent uw mogelijkheden, danwel ga in overleg met uw hypotheek lening verstrekker. Hierbij de checklist om te bepalen of herfinanciering interessant is:
- vergelijk de oude en nieuwe rente stand, het verschil moet meer dan een procent zijn;
- vergelijk daarbij eveneens de rente stand voor de lange looptijd, tien en twintig jaar;
- heeft de oude hypotheek nog een looptijd van meer dan tien jaar;
- zit er een boete clausule vast aan het eventueel herfinancieren van uw hypotheek;
- wat zijn dus de kosten voor herfinanciering en welk deel van uw hypotheek heeft u reeds afgelost. Dit omdat de nieuwe hypotheek niet hoger mag zijn dan 104% van de marktwaarde van de woning.
Belangrijke vragen, en dus is het verstandig dat u zich laat voorlichten omtrent de mogelijkheden bij het herfinancieren van uw hypotheek zodat u een verstandige keus omtrent de herfinanciering van de hypotheek kunt maken.
Jaarlijkse check huidige hypotheek
Ieder jaar verandert de rente stand en zodra de rente stand laag genoeg is, kan het interessant voor u zijn om de hypotheek te herfinancieren. Doe dan ook jaarlijks de check of uw huidige hypotheek lening niet te duur is en dus teveel aan lasten betaalt. Met een herfinanciering van uw hypotheek kunt u besparen op uw onkosten. Dit kan u zo per jaar enkele honderden euro’s besparen en dat is dus mooi meegenomen. Ook kan het zijn dat de looptijd van de rente stand bij de huidige hypotheek verloopt – zeg na de eerste tien jaar – dan wordt het tijd om uw hypotheek te herfinancieren. Daartoe doet u een vergelijk van de huidige aanbieders online en u ziet snel welke aanbieder de meest gunstige rente stand heeft.
Leg lage rente langdurig vast
Overweegt u om uw hypotheek te herfinancieren? Dan is mijn tip om de lage rente voor de lange termijn vast te leggen. Op die manier kunt u langdurig op de maandelijkse onkosten besparen en heeft u dus een extra spaarcentje voor andere dingen. Het is dan ook minder interessant om de hypotheek rente voor een korte periode vast te leggen. Let op: de auteur is geen erkend hypotheek adviseur. Raadpleeg een specialist over uw prive situatie. Uw situatie kan anders zijn dan hierboven staat beschreven. De berekeningen kunnen dan ook gunstiger of ongunstiger voor u uitvallen.
